一线楼市跨年狂欢

延续去年下半年的行情，新年假期结束后，一线城市的楼市继续火爆，上海成为这一轮上涨的典型，一二手市场均成交火爆，改善型需求成为主力，相比之下刚需显得不足。

针对火热的一线城市楼市，深圳、上海等纷纷出台调控政策，未来不排除进一步收紧的可能。但快速上涨不可能长期持续，未来涨幅或将放缓。

“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

2月23日，北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王。据测算，预计房价将在10万/平米以上。

这只是春节后一线城市楼市火热行情延续的一个注脚。

对于北上广深而言，2015年无疑是一个楼市“大年”，尤其深圳凭借一枝独秀的房价涨幅，后来居上；上海、北京的涨幅也均居前。而春节后，火爆似乎仍在持续，且有愈演愈烈之势，甚至出现“过热”的苗头。

高企的房价，成为了一线城市政府的头等大事。2月4日，深圳市长许勤明确提出，正在研究房价调控政策。近日，一则“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”的传闻更是在坊间传得沸沸扬扬。

上海官方亦表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

收紧的政策调控信号，叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求，使得分析人士多认为，2016年一线城市房价将迎来调整。但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下，调整可能仅仅意味着“涨幅放缓”。

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